解密，租房

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一直以为，中介公司租房，就是收取租房人一个月的房租来养活公司，直到昨天，我才彻底解开房屋中介公司挣钱的秘密。

因有一处房子空闲，有哥们找我说有个电话销售的公司要租房，给7、8个小姑娘住，租金还不低呢，但我考虑到房子要住很多小女孩，上下班时间又不固定，晚上再接待几个男朋友啥的，不但会影响到邻居正常生活，还有安全隐患，于是没租。但房子总不能空着呀，昨天正好有时间，找到了一家中介公司。

公司很认真的帮我登了记，男男女女好几个到了我家看房照相，忙了大半天。完了才坐下来开始谈。于是乎我终于了解到了以前懵懂的中介之道。

一般中介公司看上你的房后，他们一般会分几个步骤跟房主来谈：

1：为了提高你的租金，帮助你挣钱，他们会劝说你将房子打隔断，以便能多出租给几户人家。我的意愿是将房子租给一家人或两家人，但中介会反复劝你，那样租不上房价，房主吃亏。

2：为了消除你的顾虑，他们会反复号称找的租户都是经过严格审查的，租用者全是一些没有前科、没有劣迹、并按点上下班的乖孩子。

3：为了吸引你将房委托给中介，他们会说帮助你家粉刷，购买一些高级家具及家电，都是免费的。租期结束后，这些东西都归房主所有。

4：一旦将房子委托给中介并签订了合约，将由中介公司将商定的租金按期打到你的账户，用户由中介公司统一管理与收费，房主不与用户直接发生关系。


5：合同每两年，要给中介公司95天的闲置期，也就是说，你跟中介签订两年的协议，其实是签27个整月，因为这段时间他们要去找租户，因此必须要给中介公司时间。

看上去一切都很合理，但是秘密已经逐渐浮出水面。

比如你的房子租金每月4000元。中介呢会将你的房子打成隔断，按每月2000元的价格租给至少三个租户，共6000元，中介以后每个月都多挣2000元。

房子出租后，中介会向每个租户多收一个月的中介费，等于多收了6000元。这样下来中介公司每年可以从出租房中挣得 (6000-4000)X12+(2000X3)=30000元，两年就是6万元。

这还不算，中介跟房主签约时会有95天闲置期，也就等于多占用了出租房3个月，如果这3个月都有租户，中介等于又多收了18000元。

两年下来，中介将在你的房子上至少挣到7万8千元，实际每个月赚取3250元。那么等于你的房子本来要租4000元，实际租金等于7250元。

如果这个帖子能对您有帮助，那我今天就算学雷锋了。


谢谢